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    當前位置: 常州市房地產估價與經紀協會簡介

常州市房地產估價與經紀協會

     協會簡介、協會職責

◇  常州市房地產估價與經紀協會成立于20037月,是經常州市民政局注冊登記的非營利性、行業性的社會團體,主管部門為常州市房產管理局。協會的主要職責包括;協助政府有關部門制訂房地產中介行業標準、規范;組織開展房地產中介市場調查、研究,舉辦業務交流、理論研討和學術報告會;開展中介人員職業道德和執業紀律的教育、檢查和監督,推進行業服務素質和業務水平的提高;調處房地產中介糾紛;開展與其它地區房地產中介專業組織的合作與交流及開展房地產中介方面的技術咨詢服務等。下設二個專業委員會:房地產評估委員會、房地產經紀委員會。

常州市房地產估價與經紀協會組織架構圖.doc

常州市房地產評估行業執業自律準則.doc

常州市房地產經紀行業執業自律準則.doc

hspace=0常州市房地產估價與經紀協會評估專業委員會職責.doc

hspace=0常州市房地產估價與經紀協會經紀委員會職責.doc

常州市房地產估價與經紀協會會員名單.xls

     協會章程
常州市房地產估價與經紀協會
章    
(2017年8月28日五屆二次理事會審議)
 
第一章  總 
第一條  本會名稱:常州市房地產估價與經紀協會,英文名稱CHANGZHOU ASSOCIATION OF REAL ESTATE APPRAISERS ANDAGENTS ,簡稱:CZAREAA
第二條  本會性質:本協會是由在常州地區從事房地產(土地)評估、房地產居間、策劃代理、咨詢等中介服務機構和為房地產發展服務的相關企事業單位、科研機構、大專院校及個人自愿組成的地方性、行業性、自律性和非營利性的社團組織。
第三條  本會宗旨:遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚,把服務會員、服務行業、服務社會作為根本宗旨,反映其訴求,維護會員的合法權益。通過制定行規行約并監督執行,規范房地產估價與經紀行為,推進行業自律,提高房地產估價和經紀從業人員及機構的服務水平,促進房地產估價和經紀行業規范、健康、持續發展。
第四條  本會的登記管理機關是常州市民政局,行業主管部門是常州市住房保障和房產管理局。
本會接受常州市民政局和常州市住房保障和房產管理局的監督管理。
第五條 本會可以根據工作需要設立分支機構、代表機構。本會的分支機構、代表機構是本會的組成部分,不具有法人資格,不得另行制定章程,在授權的范圍內發展會員、開展活動,法律責任由本會承擔。
第六條  本會住所為江蘇省常州市新北區天目山路235號101室。
 
第二章  業務范圍
第七條  本會業務范圍:
(一)制定并監督執行本行業的行規、行約,建立房地產中介機構和從業人員信用檔案,加強行業自律和誠信體系建設,促進會員依法執業;
(二)開展調查研究,積極向政府及有關部門反映會員關心的熱點、難點問題,反映會員的呼聲和建議,為政府、行業、會員之間溝通信息,提供服務;
(三)根據行業發展和會員需求采用多種形式,舉辦業務交流、理論研討和學術報告會,為企業培訓專業人才。組織對外考察和本行業會員企業間的學習交流,建立與同行業間的交流與合作;
(四)承接業務主管部門職能轉移工作:
1、組織全國房地產估價師與房地產經紀專業人員考試報名、預審等管理工作;
2、承辦房地產中介機構備案、預審及從業人員的注冊、登記等動態管理;
3、組織專家對估價機構的估價報告定期抽查、質量評審和鑒定工作;
4、組織從業人員業務培訓和繼續教育,提高專業技能和職業道德水平;
5、調處房地產中介機構在服務中的糾紛,代表會員向有關部門提出申述,維護會員的合法權益;對違規者向業務主管部門提出處理建議;
(五)承接政府購買服務性工作
1、承接存量房交易網上管理系統入網密鑰的管理工作;
2、組織相關專家和教授對房地產市場數據進行分析,對相應課題進行研究,推進房地產大數據建設;
3、接受政府和有關部門購買其他服務工作。
(六)提供房地產估價和房地產經紀咨詢和技術服務;
(七)開展行業文化建設,增強行業活力和凝聚力;
(八)進行行業統計,收集、整理和交流國內外房地產市場信息、行業動態及經營管理經驗,編輯出版行業刊物,維護協會網站,及時向會員傳遞信息;
(九)承辦業務主管部門委托或授權的其他工作。
 
第三章  會 
第八條  本會會員為單位會員和個人會員。
第九條  單位會員和個人會員入會的條件:
(一)擁護本協會章程;
(二)凡在常州地區從事房地產經紀、咨詢、評估等房地產中介活動,依法辦理工商登記并取得行業主管部門備案證書的相關機構及企事業單位均可成為本會單位會員; 
(三)凡在常州地區從事房地產中介服務且具備相關部門認證的房地產從業人員均可成為本會個人會員。
(四)凡在本市依法經營的房地產估價機構以及申請估價師專用印章的執業估價師實行當然會員制,都應加入本會,成為本會的單位會員和個人會員。
(五)從事本行業或相關行業經營或研究的企事業單位、大專院校及從事本行業或相關行業研究、教育、管理的公職人員、資深專家、教授、相關專業技術人員可自愿申請入會,經批準可成為本會單位或個人會員。
第十條  入會程序:
(一)提交入會申請書及有關材料;
(二)由本會理事會授權秘書處審核,報會長批準同意;
(三)頒發會員證牌(理事單位頒發理事證牌),并在本會網站進行公告。
第十一條 會員享有下列權利:
(一) 享有本會選舉權、被選舉權和表決權;
(二)參加本會組織的有關活動;
(三)獲得本會服務的優先權;
(四)對本會的工作有知情、建議和監督權:
(五)入會自愿、退會自由。
第十二條 會員履行下列義務:
(一) 遵守本會章程,執行本會決議,服從行規行約,維護行業利益和信譽;
(二) 參加本會組織的活動,完成本會交辦的工作;
(三) 關心本會工作,積極向本會反映情況,提出建議;
(四) 接受本會的監督、檢查和管理;
(五) 按規定繳納會費。
第十三條  會員退會應書面通知本會,并交回會員證。會員如在兩年內無故不繳納會費或不參加本會活動的,視為自動退會。退會后,如重新入會,應按程序重新辦理入會手續。
第十四條  會員違反本會章程和行規行約,損害本會及行業聲譽的,經本會理事會表決通過,可以給予警告、通報批評、暫停會員資格或予以除名等處分。
第十五條 會員退會、被暫停會員資格或被除名后,其在本會相應的職務、權利、義務自行終止。
 
第四章 組織機構
第一節    會員代表大會
第十六條 本會的最高權力機構是會員代表大會,其職權是:
(一)制定和修改協會章程;
(二)制定和修改會費標準;
(三)制定和修改理事、會長、副會長、秘書長、分支(代表)機構負責人產生辦法;
(四)  選舉或者罷免理事、監事;
審議理事會的工作報告和財務報告;
(六) 審議監事的工作報告;
(七) 討論和決定本會工作任務;
(八) 決定名稱變更、終止等重大事宜;
第十七條 會員代表大會每四年召開一次。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過一年。
本會召開會員代表大會,須提前10日將會議議題書面通知會員代表。
第十八條 經1/2理事或者1/5以上會員提議,應當召開臨時會員代表大會。
第十九條 會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開,其決議具備下列條件方能生效:
(一)制定和修改章程,決定更名和終止事宜,制定和修改會費標準,須經到會會員代表2/3以上表決通過;
(二)選舉理事,應當由得票數多的候選人當選,且得票數不低于總票數的50 %;
其他決議,須經到會會員代表過半數表決通過。
第二十條 本會會員代表大會、理事會進行表決,應當采取民主方式進行。選舉理事、副會長、監事,制定或修改會費標準,應當采取無記名投票方式進行。
 
第二節 理事會
第二十一條 理事會是會員代表大會的執行機構,在會員代表大會閉會期間領導本會開展工作,對會員代表大會負責。
理事人數最高不超過會員的1/3。
第二十二條 本會理事應當符合以下條件:
本會理事應當遵守法律、法規、規章和章程的規定,忠實履行職責,維護本會的權益,遵守下列行為準則:
(一)在職務范圍內行使權利,不越權;
(二)不利用職權為自己或他人謀取不正當利益;
(三)不從事損害本會利益的活動。
第二十三條 單位理事的代表由該單位的主要負責人擔任。
理事因工作調動或離任,由其書面通知本會,其所擔任的理事職務隨之終止,此理事空缺可由該理事單位另行選派,經理事會審議增補調整;理事單位因合并、分立或撤銷,其理事增減或調整,須報理事會審議確定,并提請下一次會員代表大會追認。理事單位因歇業、撤銷,其理事單位自然消除。
第二十四條 理事會的職權:
(一)制定會員代表產生辦法和分配名額;
(二)籌備召開會員代表大會;
(三)執行會員代表大會決議;
(四)決定內設機構、分支機構、代表機構的設立、變更和終止;
(五)決定副秘書長和內設機構主要負責人的聘任;
(六)討論和制定本會工作計劃,領導本會各機構開展工作;
(七)選舉和罷免副會長、會長,決定聘任或者解聘秘書長;
(八)決定會員的吸收或除名,根據會長提名,決定本會名譽會長和顧問的聘任;
(九)向會員代表大會提交工作報告和財務報告;
(十)制定內部管理制度,并監督執行;
(十一)審議年度財務預算、決算;
(十二)決定其他重大事項。
第二十五條 理事會每屆4年。因特殊情況需提前或者延期換屆的,須由理事會表決通過,報登記管理機關批準。延期換屆最長不超過1年。
理事會與會員代表大會任期一致。
第二十六條 理事會會議須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。理事因特殊情況不能到會的,可書面委托1名代表參加會議并行使表決權。
第二十七條 理事會選舉副會長、會長,應當由得票數多的候選人當選,且得票數不低于總票數的2/3。
第二十八條 本理事會每年至少召開1次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。
第二十九條 經會長或者半數以上的理事提議,應當召開臨時理事會會議。
第三十條 協會下設秘書處和辦公室。根據協會工作需要,經理事會同意,可設立評估專業委員會和經紀專業委員會。各工作委員會根據理事會授予的權力范圍開展工作。
 
第三節 負責人
第三十一條 本會負責人(指會長、副會長、秘書長)應具備下列條件:
(一)堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;
(二)在房地產估價或經紀領域內有較好影響或對行業工作有一定研究;
(三)會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲,秘書長應為專職;
(四)身體健康,能堅持正常工作;
(五)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;
(六)具有完全民事行為能力;
(七)熱愛本會工作,密切聯系會員,辦事公正,作風民主。
(八)無法律法規規章和政策規定不得擔任的其他情形。
第三十二條  本會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可任職。
第三十三條  本會會長、副會長任期最長不得超過兩屆,因特殊情況需要延長任期的,須經會員代表大會2/3以上會員表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后方可任職。
第三十四條 本會秘書長實行聘任制。可以通過聘任或者向社會公開招聘產生,任期不受限制,可不經過民主選舉程序。聘任或者向社會公開招聘的具體方式由理事會研究確定。
聘任或者向社會公開招聘的秘書長不得擔任本會法定代表人。
第三十五條 本會會長為本會法定代表人。如因特殊情況需由副會長擔任法定代表人,應報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可擔任。
本會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。
第三十六條 本會會長行使下列職權:
(一)領導理事會工作;
(二)召集和主持理事會;
(三)檢查會員代表大會、理事會等各項會議決議的落實情況;
(四)代表本會簽署重要文件;
(五)章程規定的其他職權。
第三十七條 秘書長協助會長開展工作,行使下列職權:
(一)主持內設機構開展日常工作;
(二)列席理事會和會員代表大會;
(三)提名副秘書長及內設機構和實體機構主要負責人,交理事會決定;
(四)提名專職工作人員的聘用,由理事會決定;
(五)擬定年度工作報告和計劃,報理事會審議;
(六)擬訂內部管理規章制度,報理事會批準;
(七)擬訂年度財務預算、決算報告,報理事會審議;
(八)協調各專業委員會、分支機構、代表機構、實體機構開展工作;
(九)處理其他日常事務。
第三十八條  會員代表大會、理事會等會議應當制作會議記錄。形成決議的,應當制作書面決議,并由會長審閱、簽名。會議記錄、會議決議應當以適當方式向會員通報。
副會長、會長的選舉結果須報登記管理機關備案并向會員公開。
監事
第三十九條  本會設監事2名,由會員大會選舉產生,向會員大會負責。監事任期和理事任期一致,期滿可以連任。
第四十條  理事和監事不能互相兼任。秘書長、財務人員不能兼任監事。
第四十一條  監事行使下列職權:
(一) 列席理事會會議、對理事會決議事項提出質詢或建議;
(二) 對理事會執行本會職務的行為進行監督,對違反法律法規和本會章程或者會員代表大會決議的會長、理事提出依程序罷免的建議;
(三) 檢查本會的財務報告,向會員代表大會報告監事工作和提出建議;
(四) 對會長、理事、財務管理人員損害本會利益的行為,及時予以糾正;
(五) 決定其他應由監事審議的事項。
(六)監事的選舉結果須報登記管理機關備案并向會員公開。
 
第五章  財產管理、使用原則
第四十二條  本會經費來源:
(一)會費;
(二)捐贈及贊助;
(三)編輯、出版期刊、書籍、資料的收入;
(四)承辦政府和業務主管部門委托事項獲得的收入;
(五)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;
(六)利息;
(七)其他合法收入。
第四十三條  本會根據國家有關規定,按照會員代表大會通過的會費標準收取會員會費。
第四十四條  本會經費應用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,不得在會員中分配。
第四十五條  本會建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第四十六條  本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。
第四十七條  本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。
第四十八條  本會換屆或更換法定代表人之前,必須接受社團登記機關和業務主管單位組織的財務審計。
第四十九條  本會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。
第五十條 本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位的有關規定執行。
 
第六章  章程的修改程序
第五十一條  對本會章程的修改,須經理事會表決通過,報登記管理機關預審后,提交會員代表大會審議。
第五十二條 本會修改的章程,經會員代表大會到會會員2/3以上表決通過后15日內,經業務主管單位審查同意,并報登記管理機關核準后生效。
 
第七章  終止程序及終止后的財產處理
第五十三條  本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由本會理事會提出終止動議。
第五十四條  本會終止動議須經會員代表大會表決通過,并報業務主管單位審查同意。
第五十五條  本會終止前,須在業務主管單位及有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。
第五十六條  本會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。
第五十七條  本會終止后的剩余財產,在業務主管單位和社團登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。
 
第八章  附 
第五十八條  本章程經2017年8月28日五屆二次理事會審議通過。
第五十九條  本章程的解釋權屬本會的理事會。
第六十條  本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。
 
     會員單位、理事單位

 

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