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關于開展房地產經紀行業專項檢查的通知

 
常州市住房保障和房產管理局
江蘇省常州工商行政管理局
常州市物價局
文件
常房發〔201117
 
 

關于開展房地產經紀行業專項檢查的通知
 
各房地產經紀機構:
為加強房地產經紀行業管理,規范房地產經紀行為,建立公平競爭、誠實信用、運作規范的市場秩序,進一步促進我市房地產市場平穩健康發展,根據《房地產經紀管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》(常政辦發〔201124號)等相關文件要求,經研究,決定對市區房地產經紀行業開展專項檢查。有關事項通知如下:
一、檢查對象
我市市區范圍內從事房地產經紀服務的機構及分支機構。
二、檢查內容
(一)機構設立備案方面
1、是否具備工商部門頒發的營業執照并在經營場所醒目位置公示;
2、是否具備房管部門頒發的在有效期內的房地產經紀機構備案證書或房地產經紀分支機構備案證書并在經營場所醒目位置公示;
(二)人員資格注冊方面
3、房地產經紀機構是否具備三名以上在注冊有效期內的房產經紀人;
4、房地產經紀分支機構是否具備兩名以上在注冊有效期內的房產經紀人;
5、是否將經紀執業人員提交工商部門備案并將備案內容在經營場所明示;
(三)經營執業行為方面
6、是否超越營業范圍從事房地產經紀活動;
7、是否如實記錄業務情況或保存房地產經紀服務合同;
8、房地產經紀服務合同是否由房地產經紀人簽名;
9、是否在經營場所醒目位置公示房地產經紀服務項目、收費標準、相關房地產價格信息、價格舉報電話;
10、是否存在價格欺詐、超標準收取權證代理費和房屋租賃代理費等違價行為;
11、是否對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣出以賺取差價;
  12、是否為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;
13、對外發布房源信息前是否已盡到審查義務并經委托人書面同意;
14、是否利用虛假信息誘人簽訂合同以騙取中介費;
15、是否使用工商和房管部門聯合制定的存量房委托合同、買賣合同等合同示范文本;
16、是否在經營場所醒目位置公示示范合同文本;
17、是否依托“存量房交易網上管理系統”簽約并備案。
三、檢查方式
由市房管局牽頭,會同市工商局、市物價局成立檢查工作組,邀請新聞媒體參與,在房地產經紀機構自查自糾的基礎上,通過查臺賬、看現場相結合的方式,對天寧、鐘樓、戚墅堰、新北范圍內的房地產經紀服務機構(含分支機構)開展檢查。同時,檢查組將設立舉報投訴電話(0519-85682873)和郵箱([email protected]),接受社會投訴。
武進區組織實施本行政區域內的專項檢查工作,并將檢查結果報市檢查工作組。
四、檢查步驟
本次房地產經紀行業專項檢查工作分五個階段進行:
(一)動員部署階段(3月份)。成立市房地產經紀行業專項檢查工作領導小組(下設辦公室于市房管局市場處),制定檢查工作方案,確定檢查組成員(各成員單位上報參加檢查的人員名單,領導小組辦公室進行分組安排),并對檢查工作進行動員部署。
(二)自查自糾階段(45月份)。各房地產經紀機構和從業人員對照檢查通知要求認真開展自查自糾工作,切實發現經營中存在的問題與不足,及時改進補正并形成自查報告表(詳見附件1)按時上報,通過自我完善、自我提高進一步規范經紀行為,提升服務水平。
(三)全面檢查階段(6月份)。檢查組按區域劃分對從事房地產經紀服務的機構逐個進行現場專項檢查,對檢查中發現的問題下發整改通知書限期整改。
(四)整改提高階段(78月份)。對于整改不力的單位和人員,按照相關政策法規處理并通過各類媒體向社會曝光,同時記入其誠信檔案。此外,對于檢查中發現的好的單位和好的做法將予以通報表揚。
(五)總結鞏固階段(9月份)。召開專項檢查工作總結大會,全面通報檢查情況,通過批評與表揚相結合的方式策勵廣大房地產經紀機構進一步規范經營行為、提升行業形象、創建企業品牌。
五、工作要求
(一)加強組織領導。認真開展房地產經紀行業專項檢查、及時發現和解決企業經營管理中存在的問題,深入貫徹落實國家房地產市場調控政策的具體措施,對整頓和規范房地產市場秩序、加強房地產市場監管、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義。各有關部門要把這項工作作為當前一項重要任務,加強領導、精心組織,集中人員、明確職責,確保思想認識到位、責任落實到位、工作措施到位。
(二)認真開展檢查。各檢查組要對本區域內從事房地產經紀業務的機構進行全面梳理的基礎上,通過開展現場巡查、設立舉報投訴電話和郵箱等措施,摸清房地產經紀機構實際情況,認真仔細逐條對照進行專項檢查,及時發現機構經營管理中存在的問題。所有參與檢查的部門要加強協作、密切配合、建立健全信息共享、情況通報以及違法違規行為聯合查處機制,確保專項檢查工作取得實實在在的成效。
(三)健全長效機制。要以這次檢查為契機,制定完善信息聯網、宣傳聯聲、監管聯控、檢查聯動的齊抓共管、分工協作、定期檢查之長效工作機制。特別是要深入推進“存量房交易網上管理系統”的實施,進一步健全全市房地產經紀機構及其從業人員的經營檔案和誠信檔案,并使其作為評先評優及市民選擇服務的重要依據。通過強化行業自律和社會監督,大力提倡誠信經營,依法經營,品牌經營,不斷提高我市房地產經紀市場監管的科學化規范化水平。
 
附件:1.常州市區房地產經紀機構專項檢查自查報告表
2.常州市存量房出售委托書
 
 
 
常州市住房保障和房產管理局  江蘇省常州工商行政管理局   常
二○一一年三月二十二日
      發布時間:2011/4/2
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